「南向きの土地が一番いいって聞いたから…」
そう考えて土地を探している方、ちょっと待ってください。

もちろん南向きにはメリットもありますが、本当に大切なのは“暮らし方に合った土地かどうか”。
今回は、三重県四日市市で多くの土地探し・家づくりをサポートしてきた株式会社ウインクスが、「本当に後悔しない土地選び」の視点をお伝えします。

南向き信仰の落とし穴

南向き＝日当たりが良くて正解…とは限りません。

  • 南側に高い建物が建っていれば意味がない

  • 冬は低い位置から光が入るため、窓の位置や高さも重要

  • そもそも日当たりより風通し・プライバシー・動線が大切なケースも

▶︎ 方位はあくまで一要素。「立地・周辺環境・形状」と合わせて判断するのが正解です。

 土地選びの5つの重要ポイント

① 周辺環境と隣接建物の確認

  • 近くに高層マンションや空き地はないか？（将来の建築影響も）

  • 隣家の窓の位置・視線と重ならないか？

  • 昼夜・平日と休日で周辺の騒音や雰囲気が違うこともあります

▶︎ ウインクスでは、現地での「光と風の動き」まで確認した上でご提案します。

② 道路との接し方（接道条件）

  • 道路が北側か南側かで、家の配置・玄関の向きが大きく変わります

  • 接道幅が狭いと、車の出入りや建築制限のリスクも

▶︎ 市街化区域では、幅4m以上の道路に2m以上接していないと建築不可というルールがあります。

③ 土地の形と高低差

  • 正方形 or 長方形か、奥行きがある変形地か？

  • 傾斜地・段差のある土地は造成や階段設計が必要になることも

▶︎ 整形地に比べて価格が安い土地でも、外構工事で結果的に高くなるケースもあるので要注意。

④ 生活インフラ・利便性

  • スーパー、学校、病院、駅などが徒歩圏にあるか

  • ごみ出しルールや、自治体の雰囲気も事前確認がおすすめ

▶︎ ウインクスでは、実際の生活シミュレーションをしながら土地をご提案しています。

⑤ 地盤とハザード情報

  • 過去に地盤改良が必要だったエリアでは費用増加の可能性

  • 市町村のハザードマップや浸水想定エリアも確認を

▶︎ 無料でできる地盤調査の履歴チェックや、専門機関との連携も可能です。

 ウインクスがご提案する土地選びのスタンス

  • 不動産仲介だけでなく、建築士視点での土地診断

  • 家族構成・将来設計に合わせた暮らし目線の土地提案

  • 土地＋設計＋外構をセットで考えるから、ムダのないプランが実現

「どの土地がいいか」より「どんな暮らしがしたいか」

土地選びに正解はありません。
でも、「その土地でどんな暮らしができるか」を一緒に考えることで、きっと後悔のない家づくりができます。

株式会社ウインクスでは、土地探しから設計・施工まで、ワンストップでご提案可能です。
土地選びで迷ったら、どうぞお気軽にご相談ください。