無理なく返せる住宅ローンの組み方とは？ 2025年最新の金利・税制情報を踏まえて

住宅購入は人生で最も大きな買い物の一つです。そのため、無理のない返済計画を立てることが重要です。
2025年5月現在、住宅ローンの金利や税制に変化が見られます。
これらの最新情報を踏まえ、賢い住宅ローンの組み方をご紹介します。

2025年5月時点の住宅ローン金利動向

2025年5月現在、住宅ローンの金利は以下のようになっています：

変動金利は依然として低水準を維持していますが、将来的な金利上昇のリスクも考慮する必要があります。固定金利は安定した返済計画を立てやすい反面、金利はやや高めです。自身のライフプランやリスク許容度に応じて、適切な金利タイプを選択することが重要です。

住宅ローン減税は、年末の住宅ローン残高の0.7%を所得税から控除できる制度です。控除期間は新築住宅で最大13年間、既存住宅で最大10年間となっています。

また、住宅の性能や種類によって借入限度額が異なります。

2025年度５月現在の主な変更点は以下の通りです：

　省エネ基準適合住宅：借入限度額が3,000万円（子育て世帯・若者夫婦世帯は4,000万円）

　ZEH水準省エネ住宅：借入限度額が3,500万円（子育て世帯・若者夫婦世帯は4,500万円）

　長期優良住宅・低炭素住宅：借入限度額が4,500万円（子育て世帯・若者夫婦世帯は5,000万円）

なお、2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅については、省エネ基準に適合しない場合、住宅ローン減税の対象外となります。

住宅本体価格だけでなく、諸費用や外構費用なども含めた総予算を把握しましょう。予算オーバーを防ぐため、余裕を持った資金計画が必要です。

毎月の返済額が手取り収入の25%以内に収まるように設定することが望ましいです。無理のない返済計画を立てることで、生活に余裕を持たせることができます。

　変動金利：金利が低く設定されていますが、将来的な金利上昇リスクがあります。

　固定金利：金利は高めですが、返済額が一定で安心感があります。

自身のライフプランやリスク許容度に応じて選択しましょう。

住宅ローン減税制度を最大限に活用することで、実質的な負担を軽減できます。対象となる住宅の条件や控除額を確認し、計画的に進めましょう。

住宅ローンの選択や資金計画については、専門家に相談することで、より適切なアドバイスを受けることができます。株式会社ウインクスでは、資金計画のご相談も承っております。

　無理のない住宅ローンの組み方は、最新の金利動向や税制情報を踏まえた計画的な資金計画が鍵となります。

　株式会社ウインクスでは、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案を行っております。お気軽にご相談ください。